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“부동산 계약할 때 수수료 너무 많이 내는 건 아닐까?” 매매, 전세, 월세마다 다른 중개보수 기준! 정확히 알면 억울한 수수료 납부를 막을 수 있습니다.
작년 아파트 전세계약을 할 때, 부동산 중개수수료로 200만 원 넘게 냈던 기억이 있습니다. “이게 맞는 금액일까?”라는 의문이 들었지만, 자세히 알지 못해 그대로 납부했죠.
그런데 알고 보니, 수수료율은 거래금액과 지역, 유형에 따라 정해진 기준이 있다고 하더라고요.
오늘은 2025년 기준 아파트 매매, 전세, 월세에 따른 중개수수료 요율, 최대한도, 계산 방법까지 한눈에 확인할 수 있도록 정리해드릴게요. 부동산 계약 전 꼭 읽어보세요!
중개수수료란?
중개수수료(중개보수)는 부동산 중개업소를 통해 아파트 매매, 전세, 월세 등 계약을 체결할 때 지급하는 비용입니다.
이는 거래금액 구간별로 상한요율이 법령에 정해져 있으며, 실제로는 중개업소와 협의하여 수수료를 결정하게 됩니다.
다만, 소비자 입장에서 기준 요율과 상한을 알지 못하면 과도한 수수료를 납부하게 되는 경우가 발생할 수도 있으므로, 사전에 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다.
아파트 매매 시 수수료 요율표
2025년 기준 아파트 매매 거래 시 적용되는 중개수수료율은 다음과 같습니다.
| 거래금액 | 요율(상한) | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 30만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 원 | 0.5% | 100만 원 |
| 2억 ~ 6억 원 | 0.4% | 240만 원 |
| 6억 ~ 9억 원 | 0.5% 이내 협의 | 450만 원 |
| 9억 원 초과 | 0.9% 이내 협의 | 별도 협의 |
전세·보증금 계약 시 수수료 요율표
전세 또는 보증부 월세(반전세 포함) 거래 시에도 전세금액 기준으로 중개보수가 책정됩니다.
아래는 보증금 기준 중개수수료 요율표입니다.
| 전세금액 | 요율(상한) | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 원 | 0.4% | 40만 원 |
| 1억 ~ 3억 원 | 0.3% | 90만 원 |
| 3억 ~ 6억 원 | 0.4% 이내 협의 | 240만 원 |
| 6억 원 초과 | 0.8% 이내 협의 | 별도 협의 |
월세 계약 시 환산보증금 기준 수수료
월세 계약은 ‘환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)’으로 계산하여 전세와 동일한 기준표를 적용합니다.
예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 60만 원인 경우, 환산보증금은 7,000만 원으로 간주합니다.
환산보증금에 따라 전세 수수료 기준을 적용하며, 수수료는 임대인과 임차인이 50%씩 부담하는 것이 일반적입니다.
다만 협의에 따라 비율은 조정 가능합니다.
계약 타이밍과 협상 절차 절세 팁
아파트 중개수수료는 정해진 상한선 내에서 협상이 가능한 만큼, 계약 전 타이밍과 절차를 전략적으로 활용하는 것이 중요합니다.
- 계약 전 요율 협상 – 계약을 체결하기 전, 중개사와 수수료율을 상한선 내에서 명확히 협의하고 기록해 두세요.
- 요율표 확인 후 협상 유도 – 부동산 사무소에 게시된 중개보수 요율표를 근거로, 합리적 범위 내 감액 협상을 시도해보세요.
- 단독중개 or 공동중개 여부 확인 – 공동중개 시 수수료 부담이 더 커질 수 있으니 중개 구조도 확인하는 것이 중요합니다.
- 거래금액 명확히 설정 – 수수료는 실거래가 기준으로 산정되므로, 계약서 상 가격을 명확히 해두는 것이 좋습니다.
- 수수료 지불은 계약서 작성 이후 – 서명 전에 수수료를 지불하지 말고, 계약 완료 후 영수증과 함께 정산하세요.
자주 묻는 질문(FAQ)
아니요. 상한요율은 최대금액일 뿐이며, 실제 수수료는 중개업소와 협의하여 낮출 수 있습니다.
각 계약별로 별도로 수수료가 부과되며, 매매와 전세 각각의 기준에 따라 계산됩니다.
네. 원칙적으로 양 당사자가 각각 부담합니다. 다만, 계약의 성격에 따라 한쪽이 전액 부담하는 경우도 있습니다.
아니요. 보증금에 월세×100을 더한 환산보증금 기준으로 계산합니다.
계약 체결 후 중개가 완료되었다면 수수료는 반환되지 않습니다. 단, 계약 전에 취소된 경우에는 협의에 따라 환급될 수 있습니다.
현금뿐만 아니라 카드결제, 계좌이체도 가능하며 영수증을 반드시 받아야 합니다.
부동산 중개수수료는 거래에서 절대 무시할 수 없는 비용입니다. 특히 매매와 전·월세는 요율이 다르고, 협의 여지도 있기 때문에 기준 요율을 정확히 알고 협상하는 것이 중요합니다.
계약 전 미리 중개보수 상한표를 확인하고, 중개업소와 수수료율을 협의해보세요.
때로는 정해진 요율보다 낮게 협의할 수도 있고, 불필요한 과다지급을 막을 수 있습니다. 이 글을 통해 현명한 계약을 준비하시길 바랍니다!
